2021年房价走势已经明朗，没有房子的人，建议看一下2个忠告

杰少帅 · 发表于 2021-9-26 08:09:42

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房子最终还是给人们居住的位置，在楼市调控下，人口的多少是未来决定一个城市房价是上涨还是下跌的主要因素。就如经济学家说的那样，经济和成本可以决定房价的高低，而人口的增加和减少决定着房价的上涨和下跌。所以可以看出，房价走势长期看人口是非常有道理的。虽然现在每年还有不断的农村人口流向城市，但是目前我们国家的城镇化率已经超过60.6%，户籍城镇化率也已经超过44.38%。而在国际上的发达国家的城镇化率普遍都在70%左右，因此我们国家的城镇化还有10%左右的发展空间。但是大家也知道，随着城镇化率越高，以后城镇化速度就会越慢。现在我们国家的城镇化率已经超过60.6%，所以以后每年从农村流入城市的人口会慢慢减少。

就如著名经济学家李迅雷说的那样，未来人口的流动已经无法继续房价的继续上涨，其实也就是因为城镇化建设速度越来越慢。但是，还有不少经济学家认为我们国家的住房需求量还非常大，就比如房改专家孟晓苏认为没有房子的人还很多，人们对住房的需求还很大，很多地方的住房资源还存在供不应求的现象。其实现在住房资源到底是供不应求还是供大于求大家现在也都清楚，但是有一点很清楚，那就是现在的房价已经非常高了，就算是人们对房子还有需求，没有房子的人也是买不起价格这么高的房子。

另外，现在我们的人们对住房资源的需求真的不像以前那么大了，根据央行调查组的数据可以看出，我们国家96.86%的城镇都已经有了房子，并且45%的城镇家庭都有房子2套以上的房子。因此可以看出，现在大部分人都已经有了房子，就算还有一些人现在还没有房子，也是因为买不起房子。所以在现如今楼市的供需关系和楼市调控政策不断收紧的情况下，2021年的房价走势基本上已经明朗了。在“房住不炒”和调控政策不断收紧的情况下，房价已经失去了大涨或者大跌的基础。目前房企们和投资客都想卖房子，所以不管是二手房房价还是新房房价在2021年都有可能出现下跌的情况。特别是二手房，随着二手房房源的不断激增，二手房的议价空间会越来越大。

那么，在2021年房价走势已经非常明朗的情况下，也预示着楼市走势已经彻底发生了转变。那么，对于还没有房子的刚需来说，有两个忠告需要了解一下。

第一个忠告：对于刚需现在是买房好时机，但是不要购买超出自己能力范围的房子

房子是用来住的，但是就算是很多刚需在买房时也抱有很大的投资意向。这导致了就算是刚需，在房价上涨时也愿意追涨买房，而在房价下跌或者不涨时，反而犹豫了。如果是以居住为目的的话，其实什么时候都是最适合买房的时候，因为早买房早居住。其实目前房价走势虽然有些疲软，但是我们国家目前房价总体还是向上的，也就是还会继续上涨，只是上涨幅度会越来越少，走势会越来越稳定。因此这种房价走势不适合投资买房，但是非常适合刚需买房。如果对于刚需来说，现在房企降价促销时买房，还可以减轻购房的压力，所以就目前房价走势来看，是刚需买房的好时机。

虽然现在是刚需买房的好时机，但是刚需在买房时最好还是要购买符合自己经济能力的房子，不要购买超出自己经济能力承受范围的房子。在过去，由于房价不断上涨，人们买房子就喜欢超出自己的经济能力，要是有钱买更大的房子，没钱借钱也要买房。这是因为买的房子越大，房价上涨之后挣的钱也就更多，所以人们买房时喜欢使用最高的杠杆比例。但是现在房价走势已经变了，已经不再适合过去的购房方式了。更重要的是，如果购买的房子超出自己经济能力承受范围，不仅生活压力大，一旦出现了资金链问题，自己的还贷就会非常大，如果再赶上房子贬值难出手的情况，就可能面临还不起房贷最后亏损卖掉的情况。因此，虽然在2021年非常适合刚需买房，但是买房时不要购买超出自己经济能力承受范围的房子。

第二个忠告：能买二手房和新房现房就不买新房期房，买新房选择开发商非常重要

为什么建议刚需能买二手房就不购买新房呢？主要是现在二手房相对于新房期房的优势越来越大。新房相对于二手房最大的优势就是价格便宜，但是现在二手房房价随着房源越来越多，二手房房价的议价空间也越来越大。因此现在新房期房的价格优势越来越小，甚至很多城市的二手房价格还比新房便宜。很多二手房都是准新房，作为现房不仅看得见摸得着，周边基础配套设施还是比新房好一些的。购买二手房可以直接就入住了，不需要担心新房期虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾的情况。

当然，并不是所有的地方都有适合的二手房，如果只能选择新房期房的话，选择开发商就非常重要了。在最近两年，房企们的资金链都非常紧张，不少房企都出现了资金链断裂而出现经营异常或者破产的情况，这导致了这些房企的楼盘不是延期交房就是烂尾，就算交了房子，小区的绿化环境、基础配套设施和质量问题也会非常堪忧，对于很多资金链紧张的房企的楼盘，也一样可能出现这些情况。因此，选择在最近两年购买房子，并且选择的还是新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房子，不仅是为了降低楼盘的烂尾风险，还可以保证楼盘的品质。

最后，不要再对房价还抱有侥幸心理了，在楼市调控政策下，就如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业已经过了黄金时代，房产也不再适合大众投资。未来的房价走势虽然不适合投资房产，但是却非常适合刚需买房。随着调控政策继续，未来房价会慢慢回归合理水平，未来人们只要努力工作，买房子将不再是困难的事情。

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