买二手房，开始最重要的事是什么？

卖房人 · 发表于 2021-5-13 07:56:33

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01 | 买二手房一定要确定和你谈判、交易的是房屋所有者本人，并且是这间房屋的所有所有者、一个都不能少。

如果是夫妻最好确定双方都同意出售，如果是多人共有，要确定所有房东都同意出售，否则后患无穷。

一定要请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。

也可去房产管理部门查询二手房的产权状况。房主是谁、共有人的产权比例及拥有权形式。

强调第一点：最好要求配偶签订知情同意书；

在合同中约定，如果隐瞒婚姻状况导致合同无法履行的，购房者有权解除合同并要求支付违约金，以此来保障购房者合法权益。

千万记得要做“查档”，确定房屋权属清晰、干净，没有查封、抵押等问题。有抵押的要查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额。

强调第二点：在购房合同中明确解除抵押的时间以及未按时解除抵押对方应承担的违约责任。

“尽调”工作到了这一步，看上去基本完成。

其实不然，还要做购买者自己的尽调，查一下自己的征信是不是可以贷款、可以贷多少款、可不可以用公积金、贷款年限是多少、首付是几成。

不做自身的尽调，一旦过于乐观的评估自己，到时无法履约，会给自己造成损失，这一点和一手不同，某些一手开发商指定银行会事先帮你评估。

02 | 买房的时间节点分为两种。
一种叫非特定时点，也就是说这个时间节点在什么时候出现我们是不知道的。只有当这个时间节点的信号出现了，我们才知道买房的时机到了。
它主要分为三种。
一种是市场见底的时候。所谓的市场见底，就是市场上出现了一些信号，表明楼市已经跌无可跌，甚至不断回暖了，最典型的信号就是放量。
如果一个城市它的成交量连续放大，那么我们可以判断市场很可能见底。
还有一个信号是你所关注区域的笋盘不断消失。
从最低价非常有规律地向次低价不断的攀升。比如一个区域320万是最便宜的，这套卖完了以后，325万那套也被卖掉了，328万那套也被吃掉了。
这种笋盘不断向上攀升，低价笋盘消失的现象表明，这个区域很可能出现了市场底。

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