这五种情况土地流转合同无效

板庙人

违背承包方意愿强制签订合同无效

需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）。

依法应经发包方同意而未经同意的

需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

不属于同一集体经济组织的

如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。



越权发包土地的

比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

未按规定承包年限发包土地的

签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

农村土地流转还应注意这几点


农民利益问题

一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；

二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。

流转主体问题

一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；

二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。



流转土地的用途问题

必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

流转土地的界限问题

乡（镇）农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。