定了！国家颁布，平昌人以后买房可省好多钱~

交通茶馆

很多房地产交易中都流行这样一段话
“全款的往里走，按揭的别堵门口
公积金的把车开走”

相信买过房的小伙伴都有过这样的尴尬
明明有公积金，可以办理低利率贷款
可房地产商总是以各种理由拒绝
最终我们不得不妥协转商贷……

不过，现在有个好消息
国家四个部门联合发布《通知》
明确规定开发商不能拒绝购房人使用公积金贷款


其实总共就三点
小编来给大家划重点啦！
1、加快审批速度，提高登记效率：
自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作
2、加大监管力度：
房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房者使用公积金或要求、变相要求购房者放弃使用公积金
3、要加大联合惩戒力度：
及时查处相关问题，对违反规定的房地产开发和中介机构责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理

也就是说，以后买房开发商不能拒绝公积金贷款
这样能省下不少钱呢！
这次政策会不会落不到实处？
别担心，本次《通知》还专门出台了严惩细则
房产商们，颤抖吧！
购房压力减轻，立省几十万！


政策一颁布，将极大的减轻了购房者的压力
而且，公积金贷款利率低
直接降低了购房成本

现行规定是必须足额缴住房公积金
6个月（含）以上
就可以向住房公积金管理中心
申请个人住房贷款
假设贷100万元，期限20年
比现在的商贷省了利息支出20万元以上呢

现在
公积金的贷款的利率是3.25%
商贷的利率为4.9%（五年以上）
尽管现在限购、打击楼市各种政策出台
可商贷的利率非但没有打折
反而越挫越勇，居然还上调了！

而本次政策的颁布
“刚需们”可以选择公积金贷款了
买房压力将大大减轻
以北京为例
目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算
公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比
月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元
公积金贷款为何屡次被拒？
公积金贷款买房好处这么多
为什么去买房的时候
房产商们永远“婉拒”我们呢？

1
公积金贷款资金回笼慢
大部分银行的公积金贷款的回款时间在2-3个月
每逢季末或年底、额度限制、各地审批制度等原因
放款速度还会更慢些
而商业贷款的回款时间大多控制在1-1个半月左右

对于开发商来说
回款率才是考核的刚性指标
因为开发商需要大量的资金周转
还要拿地盖房、养活手下工人

而
公积金办理速度慢
不利于开发商快速回款
新房量少，根本不缺全款及商业贷款客户
开发商自然不会选择公积金

2
公积金贷款限制多、门槛高
只有当建房工程进度超过总进度的三分之二时
房产商才可申报公积金贷款资格
随着现在的“炒房热”
房产商恨不得马上拿了预售证销售
自然达不到申报公积金的要求


除此之外，银行也是阻挠公积金使用的重要推手
许多银行同意放贷的重要条件
就是让开发商帮银行争取房贷客户

开发商拒绝公积金的一部分原因
也是其合作银行拒绝为购房者提供公积金贷款
要想把公积金政策落到实处，将阻力重重
全款买房还排队呢，公积金门都没有？
@dali000016：人家开发商有好多方法拒绝公积金贷款，好楼盘，全款都买不上……
@Jie-节：没用，房地产商会优先给全款和商贷的，你用公积金贷款，人们只会说，暂时没有了，不卖给你
@祁连山大业：100套房子，150个全款筹，300个商贷，200个公积金筹，公积金根本开盘都不会通知你的……
@人原泰山：南京河西全款还排队呢，公积金门都没有

政策虽好，但落实却相对困难
一方面是购房者申请公积金的审核慢
一方面是房产商的房子供不应求
全款优先、商贷次之、公积金不考虑
所以调节两者需求也成为了一大难题
调节需求已刻不容缓

本次的《通知》规定
住房公积金管理中心要压缩审核时间
自申请之日起10日内完成审批工作
使得公积金贷款发挥更大作用

只有审批、抵押登记的时间变短
房产商们才能尽快拿到资金周转
公积金贷款真正为民所用
办事速度快了，双方都从中受益

不仅如此
只有让住房公积金在房地产中发挥重大作用
才能解决公积金贷款上限的问题
所以本次《通知》也明确说明
开发商不能拒绝购房人使用公积金贷款

严惩制度：对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改
对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理
多地已经出台相关政策
“拒绝公积金贷款”
早已成了房产交易的常态
目前，多地纷纷开展整顿措施
纠正房地产企业拒绝使用住房公积金贷款的行为


武汉
武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚
南宁
南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续
长沙
长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘
成都
成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件
小伙伴们在购房时
遇到开发商拒绝公积金贷款
可直接通过12345市民热线
12329住房公积金服务热线等渠道进行举报

以后买房可以选择公积金贷款啦！
不仅利息少，还贷压力小
还可以省下一部分钱去享受下生活了

有事早知道

现在付不起房款是不是我们所有的人都还给银行呢？？？？

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