物业费捆绑门禁卡电梯卡，限电限水，非法

千娇百媚

乔先生回家发现门禁卡突然不能开门了，开始以为门禁卡坏了，后来才知道门禁卡还有绑定物业费这个功能，仔细看才发现有通知的：2018年度物业管理费收缴工作已开始,请未能交纳物业费的少数业主到物业办公室交费。门禁卡即将到期,请各位带门禁卡到办公室升级,以免逾期影响您的出行感谢大家的理解与支持!对乔先生咨询的问题我认为物业将门禁卡升级与物业费收取变相挂钩的行为已经侵权。业主对房屋享有的所有权，包括占有、使用、收益、处分四项权能。根据《物权法》第六十四第六十六条"私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏"。任何单位和个人不得侵犯私人对其私人财产行使占有、使用、收益、处分的权利。业主"进家门"是行使所有权最基本的权利，物业企业以缴纳物业费为条件升级门禁卡行为，已经侵犯到业主对其所有房屋的占有与使用。因此，根据《物权法》第三十五条"妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险"，业主可以依据此条对物业企业行使排除妨害请求权。物业为全小区安装智能门禁系统，包括进出单元门、小区门以及乘坐电梯。门禁卡需要定期由物业进行系统升级才能使用，不交物业费，物业就不给升级，门禁卡就失效。对此物业企业这种不靠服务靠设卡的收费方式其结果是不得人心，使得其反。

物业企业、业主均应依法维护自己的合法权益。物业企业应当依据相关法律规定，通过合法方式维护自己的权利。

物业企业与业主存在的最大问题是，严重不对等。

企业违法成本低、业主维权成本高

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